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昔日的生涯方式，随着那些传统的百货公司关停而离去。

3月26日，坐落在广州着名步行街的天河城百货歇业；两年前，2021年11月30日，谋划了25年的王府井百货，也以歇业的方式竣事了在广州的生长，同年12月，谋划跨越15年的海珠漂亮百货闭店。

△即将谢幕的天河城百货 陈熊海摄

三年时间，三家百货公司先后谢幕。

千里之外的上海，也上演了同样的离场。营业长达20多年的上海南京路置地广场，也在2个月前歇业。和广州北京路天河城一样，它也坐落在标志性的老城区步行街上。

凭证《联商网》的不完全统计，2022年，42家百货门店发文告辞。

当曾经撑起都会商业的百货商厦陆续离场，都会该拿什么撑起“国际消费中央都会”？

01、老百货歇业，不只是有时

天河城百货北京路店一眼看上去，就充满老百货气息。

与多数新阛阓呈“十”字形或更庞大的结构差异，一个“回”字形中庭，就涵盖了这家阛阓的所有商业空间。“回”字中央的“口”，犹如天井，是阛阓的中庭。

所有的商业空间，均围绕这张“口”睁开，无论是1层，照样6层。

3月24日晚8点，离阛阓歇业还剩两天，时代周报记者探访发现，阛阓一楼摆放了不少货架，品牌皮鞋打折促销，吸引不少人选购。而阛阓负一、负二层一片漆黑，不少区域被隔板封锁。

△阛阓负一、负二层，看样子已歇业许久 陈熊海摄

一楼往上那几层，皮鞋箱包及男女衣饰是这家阛阓售卖的重点品类，但和不少新阛阓铺位的封锁式名目差异，这家阛阓的铺位完全向外开放。铺位中央留出的过道，只有狭窄的两米宽，再加上两米多的层高，对逛街的人来说，这里的空间显得过于逼仄。

“和周边几个阛阓比，这家阛阓在数年前就对照冷清，有时售货员比主顾还多。阛阓负一层、负二层也关了很长时间。”街坊李女士说。

时代周报记者遇到李女士时，她正在天河城百货一楼某家品牌奶茶店喝奶茶，她平均一个月就来一次这家阛阓，这个习惯已经延续了十几年，不外，在她的印象中，这家阛阓近年一直在衰落。

“北京路步行街上那么多人，但人人就是不走进来，”谈起老阛阓衰落的缘故原由，她以为，不仅空间结构比新阛阓差了档次，业态也有显著缺陷，百货较多，餐饮、亲子类的体验式消费较少，而这些反而是现在新阛阓的主力业态。

△北京路陌头兴旺的人流 陈熊海摄

谋划26年的上海置地广场，也选择与天河城百货同样的关停。

上海置地广场曾是上海商业排行榜上压倒一切的阛阓，许多人在这里买了自己*件耐克、阿迪。这家阛阓所在的上海南京路步行街，是不少外地人到上海旅游的必去之地，也是上海较早的商业街区之一。

谈及上海置地广场关店的缘故原由，有剖析以为，随着越来越多新潮购物中央的开业，这家阛阓和许多老百货一样，由于设施老旧、定位不相符年轻人需求而衰落，近几年更是门可罗雀。

这一缘故原由，与北京路上的天河城百货如出一辙。

从现在的消费习惯考察，和改造开放初期，人们有针对性的外出消费、购置刚需商品差异，现在的消费者更关注消费的体验感。

好比一家人外出，会希望阛阓里有可以让儿童、父亲以及母亲，甚至父老有各自陶醉的空间，而新世代的阛阓也简直在知足这一消费场景。

现代的阛阓里，通常有汽车的卖场——让“一家之主”有体验感；有亲子类项目——知足孩童学习和娱乐；有餐饮业——知足一家人的口腹之欲，剩下的空间，则留给各个快消品牌，知足具象化的消费需求。

百货商厦转型不易。若是传统百货商铺存在产权不清晰等显性问题，难以推动转型，关停的效果就不令人惊讶了。

“老百货关店是市场优胜劣汰的一定效果，主要是商业模式落伍，与地段关系不大。”感恩梁行广州商业部高级助理董事温苑雯向时代周报记者印证了这一看法。

除了业态单一、空间陈旧的缘故原由之外，另一主要缘故原由是商铺产权纷歧，难以整合，有不少是整租后再向各谋划者分租，这和新阛阓产权均为开发商持有且举行统一计划运营的模式，有较大区别。

以前述的天河城百货为例，这仅是其所在的名盛广场的*租户而已，天河城百货结业撤场后，名盛广场内的部门其它商户示意不受影响继续谋划。

△天河城百货依旧在营业的商铺 陈熊海摄

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02、老商圈处在“十字路口”

李女士作为事情在天河，栖身在越秀的内陆人，对广州新老商圈的转变感想较深。

李女士示意，新商圈阛阓，消费主力大多是广州差异区域的市民，或周边都会来广州消费的人。老商圈阛阓，消费群体主要是本区域中暮年人。

不外，一个显著转变是，这些年，涌入老商圈的外来游客越来越多，他们热衷于感受老城厚实的商贸特色，喜欢打卡网红门店和产物。

这些老商圈现实上走到了新的“十字路口”而且充满时机。在广州北京路步行街，就有越来越多的网红店被开起来。

△北京路一家网红店 陈熊海摄

“老商圈有牢固的栖身及办公人群，内陆人和外地游客会同时在老商业街区共存。”温苑雯提到。

中国（深圳）综合开发研究院企业与市场研究中央副主任阮丽熔对时代周报记者说，老商圈更多承载了住民的都会消费影象，很难以一样平常照样文旅消费界说老商圈的未来生长偏向，要害是连系消费者现实需要，寻找差异业态间的平衡。

深圳东门步行街是一个样本。当深圳照样一座县城时，东门就是消费中央。至今，东门也是深圳现在历史最悠久的商业区。1990年，中海内地*家麦当劳餐厅便在此开业。

“东门步行街正按国家级步行街定位升级刷新，除了一样平常消费外，融入更多休闲娱乐、文化旅游业态，打造成深圳老商业手刺，更多吸引深圳市外游客，实现多元化、特色化生长。”阮丽熔说。

温苑雯也以为，广州上下九、北京路有粘稠地广府及岭南文化色彩，因此商圈需要更多将文化旅游与商业连系，提升都会辨识度。

她提到，广州可以借鉴上海的案例，将老商圈怪异的历史文化秘闻与品牌连系，碰撞出新的火花。例如去年开业的上海张园，将国际大牌奢侈品与历史修建融合。另一家在上海淮海路开业的“TX淮海”，也脱胎于老百货阛阓，刷新后，该阛阓将零售与潮圈层文化融合，成为一家策展型零售阛阓。

“老百货关店，会有新的运营方进入，”温苑雯说，可以将国货首发品牌及更多内陆品牌融入老商圈，体现老商圈的差异化特色。

在这些国际消费中央都会的相关计划中，提到老商圈泛起最多的词是“重振”“重塑”“刷新提升”等。上海在建设国际消费中央都会实行方案中提出，支持公布“国潮新品”，支持老字号在重点商圈集聚生长，升级打造旗舰店、品牌店、集成店。

广州也在计划中提出，高质量刷新提升北京路、大西关等岭南特色商圈，培育集历史风貌、品牌购物、文化创意、美食物鉴、休闲娱乐和交互体验于一体的公共空间。

03、新商圈的想象空间

老商圈、新商圈，都是国际消费中央都会的主要组成部门。

今年3月8日，广州宣布了建设国际消费中央都会生长计划（2022—2025年），其中提到，打造北京路—海珠广场、上下九—永庆坊两个具有天下影响力的岭南特色商圈，建设天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个天下级地标商圈。

在这设计里，广州对新老商圈赋予了差其余义务，以新消费为“老都会”注入“新活力”。

△广州都会商圈系统结构 图片泉源：广州市建设国际消费中央都会生长计划

3月初，深圳市商务局也宣布了加速建设国际消费中央都会的若干措施。其中提到了深圳的商圈结构：福田、后海、罗湖，打造集国际消费目的地和标志性都会景观于一体的天下级地标商圈。

天河和后海，是现在广州与深圳新商圈的典型代表，而其中的远古系和万象系阛阓，又是新阛阓的典型代表。

广州远古汇是中国奢侈品脱销的地方之一。爱马仕专卖店在2020年4月复业*天，销售额就突破了1900万元，那时被以为是海内单店成交额最高的门店。因此，有这样的说法，一些高端品牌为了进入远古汇，宁愿排队等上两年时间。

而位于后海的深圳湾万象城，自2018年开业以来，就吸引了以香奈儿为代表的一批深圳首店。

巧合的是，7年前香奈儿首次进入华南区域，选择了广州远古汇。

新商圈是国际大牌“首店经济”和“首发经济”的落地址，这也是国际消费中央都会中“国际”这一观点的体现——落户具有国际辐射力和影响力的品牌。

“商圈是国际消费中央都会的焦点组成部门，”阮丽熔以为，商圈中的优质商业载体、地标修建，是都会对外展示的手刺。

这也让北京SKP、上海国金中央、广州远古汇、深圳万象城、成都IFS成为外地游客必去的打卡地。

不外，新商圈的想象空间远不止引入国际大牌。对于那些未成熟的新商圈，探索加倍前卫、加倍先锋的消费方式成为可能。

广州塔-琶洲就是一个正在形成中的新商圈。“这里未来可以区别于珠江新城以商务为主的消费业态，连系琶洲数字经济与人工智能试验区的定位，引入电竞、文化娱乐等，打造数字化消费形态。而广州的专业服装市场，可以刷新为时尚消费场所，动员服装产业升级。”温苑雯示意。

在她看来，新商圈更靠近“大消费”这一观点，也就是消费与产业加倍慎密地连系，以消费拉动产业升级。

“要害是连系都会生长特点，”对此，阮丽熔指出，广州是“千年商都”，专业市场保有量多，商贸、会展繁荣，可以加倍突出商业功效。广州同时是岭南文化、海丝文化的中央，也是美食中央，烟火气十足，这些都是值得挖掘的都会特点。而深圳可以行使创新科技、时尚设计为消费赋能，打造数字化的消费先锋都会。

“国际消费中央都会需要差异类型、差异层级的商圈配合支持，新商圈也有可能是未来的老商圈。新老商圈都要寻找差异化定位，制止同质竞争。” 阮丽熔总结道。